Réhabilitation d’un bâtiment commercial en hôtel

LIEU : Colmar

ANNEE DE REALISATION : 2013 – 2015

CONTEXTE DU PROJET :

Ce projet de réhabilitation vise à réunir un ensemble de bâtiments en un seul et même établissement. A l’origine occupé par un magasin de mobiliers et des logements, cette esquisse a pour vocation de faire de ces surfaces un espace hôtelier. Situé en plein centre historique de Colmar, ce projet répond notamment à une demande croissante dans ce domaine.

Le réaménagement des divers espaces ont permis au projet de :

• créer des extensions en cœur d’îlot donnant l’opportunité d’agrandir la surface exploitable, tout en offrant la possibilité de créer des espaces communs et de liaison entre les différents bâtiments,
• mettre en places de nouveaux ascenseurs et escaliers, permettant à la fois la distribution verticale tout en mettant aux normes d’accessibilité et de sécurité l’ensemble bâti,
• répartir judicieusement les circulations, comprenant notamment les sectionnements avec portes coupe-feu,
• recloisonner et ouvrir au maximum certains espaces en modifiant la structure existante, en intégrant un nouveau système porteur de type poteaux / poutres repris sur les fondation du sous-sol ou carrément en sous-œuvre en cas d’impossibilité technique de faire autrement,
• créer un maximum de verrières en toiture afin d’offrir un apport lumineux suffisant au centre de l’îlot bâti,
• recouvrir un maximum de toiture avec une végétalisation extensive permettant à la fois de:
  • réduire l’impact du ruissèlement des eaux de pluies sur le site,
  • améliorer l’esthétique du cœur d’îlot depuis les chambres des étages supérieurs,
  • renforcer l’isolation thermique des toitures
• dissocier par niveaux les différents services accessibles à la future clientèle comme :
  • prévoir les espaces de relaxation au sous-sol avec notamment un local fitness ou encore un SPA, complété d’espaces techniques nécessaire au bon fonctionnement de ce type d’aménagement,
  • donner l’opportunité de créer de grandes réceptions également au sous-sol tout en donnant un accès sur l’îlot central accessible depuis plusieurs rues adjacentes,
  • regrouper les espaces de restauration et dégustation (bar), et d’accueil au rez-de-chaussée des différents corps bâtis, offrant plusieurs vitrines sur rues, terrasses en cœur d’îlot, tout en permettant une exploitation indépendante à l’hôtel,
  • dispatcher dans les étages supérieures des chambres plus ou moins spacieuses,
• isoler depuis l’intérieur tous les murs et toitures donnant sur l’extérieur, permettant de conserver à la fois les façades protégées par les Architectes des Bâtiments de France (A.B.F.) étant donné la proximité direct de la collégiale St-Martin,

Cette esquisse n’a malheureusement pu aboutir, car il a été bloqué lors du dépôt de permis de construire par manque de places de stationnement induit par le changement de destination du bâtiment, bien qu’en tant qu’hôtel cet ensemble bâti soit moins gourmant par rapport au magasin de meuble initial. Mais les élus locaux n’ont pas autorisé de dérogation, et de fait mis un terme à la possibilité de répondre aux besoins de chambres d’hôtel mais également plus largement au développement touristique du centre-ville. Il y a ici une question de fond évidente, comment peut-on continuer le développement économique de ces centres urbains historiques en conservant des règlements en passe de devenir obsolescents ? Etant donné que la volonté politique montante est d’extérioriser de plus en plus les véhicules motorisés aux abords des villes afin de réduire à la fois la pollution intra-muros mais aussi de rendre un maximum de rues uniquement accessible aux piétons.

Cette réalisation a été effectuée en tant que salarié au Studio Jean-Marie MARTINI à Mulhouse.

COMPETENCES ACQUISES