Réhabilitation d’une ancienne usine en locaux dédiés au commerce, artisanat et bureau

LIEU : Colmar

ANNEE DE REALISATION : 2019 – 2023

CONTEXTE DU PROJET :

Ce projet est le résultat de longues concertations entre investisseur, promoteur immobilier, élus locaux et futurs potentiels acquéreurs. Situé en plein centre de la zone industrielle nord de Colmar, le terrain d’assise du projet à l’origine beaucoup plus grand a été en cours d’étude diviser en deux afin d’augmenter la rentabilité du site. Les objectifs ont été la réhabilitation complète du bâtiment existant et du site environnant avec pour but de maximiser la création de surface tout en optimisant la répartition des cellules.

De nombreuses contraintes se sont révélés en cours d’étude, d’instruction du permis de construire mais également en cours de chantier comme de :

• démolir un système de sprinklage et tout son réseau avec son silo de réserve en eau attenant au bâtiment,
• démonter et transférer tous les rayonnages à palettes de la zone de stockage,
• dépolluer une zone dédiée à la fabrication de colles industrielles,
• démolir un bâtiment de bureaux accolé sur l’avant de la façade principale
• faire une demande de division parcellaire
• ajouter un ascenseur permettant l’accès aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) à l’étage créé,
• désolidariser la structure béton existante au centre du bâtiment pour créer deux bâtiment distincts, cela pour des raisons d’évitement de propagation des flammes en cas d’incendie. Cela étant notamment du à la présence d’un futur acquéreur ayant une surface de stockage importante,
• reprendre en sous-œuvre avec la création de nouvelles fondations afin de reprendre les nouvelles charges dues notamment à la création d’un étage partiel,
• créer un édicule en façade principal comprenant un escalier de secours, prenant en charge une partie de l’effectif de l’étage,
• créer un local SSI et TGBT communs accessible en façade par les pompiers,
• remplacer le transformateur en bordure de voirie par un plus puissant,
• créer un patio à l’étage pour permettre l’évacuation en cas d’incendie des cellules les plus éloignées de la circulation centrale,
• créer un système de lutte anti-incendie (RIA) dans l’ensemble du bâtiment, étant donné qu’il s’agit ici d’une construction partiellement accessible au public,
• mettre en place un système de désenfumage mécanique entre les deux cages d’escaliers,
• créer des cellules artisanales ou commerciales avec une surface totale d’espaces de vente inférieure à 1000m2, sans quoi il y avait obligation de faire une demande d’autorisation d’exploitation commerciale à la C.D.A.C. (Commission Départementale d’Aménagement Commercial),
• optimiser le parc de stationnement, par rapport aux besoins propres des différentes cellules, tout en étant en accord avec la loi Alur,
• conserver la rampe logistique existante, nécessitant la création et la modification des accès au site existant,

Malgré les diverses contraintes révélés précédemment, la conception finale a permis au projet de :

• interagir sympathiquement entre le volume de l’escalier créé et le reste du bâtiment, donnant à la fois un effet d’emboîtement mais également un effet de glissement par transparence, tout en faisant office d’élément signal dans le paysage urbain,
• subdivisé la construction en 9 cellules dédiées à l’artisanat, au commerce, à des bureaux ou encore au stockage,
• créer un linéaire de vitrine en rez-de-chaussée donnant sur les deux rues principales, offrant une excellente visibilité depuis ces dernières sur les différentes cellules,
• créer un bandeau vitré sur quasiment toute la périphérie du bâtiment, apportant un apport lumineux important pour l’étage occupé par des bureaux,
• créer un patio central permettant un apport supplémentaire non négligeable en lumière naturelle au centre des 4 cellules de bureaux. Il permet également d’apporter un cadre végétalisé et aménagé d’une terrasse accessible au cœur du système, pouvant interférer bénéfiquement sur le bien-être des travailleurs.
• offrir des espace de stationnement protégé “public” du côté des vitrines
• prévoir une zone de déambulation surélevé au pied des vitrines et de fait protégé de la manœuvre des véhicules,
• créer une voie logistique sur l’arrière du bâtiment, permettant le ravitaillement des cellules en marchandises par camion, tout en conservant la rampe logistique desservant la cellule d’un transporteur routier,
• optimiser les espaces végétalisés afin d’offrir une arborescence et une protection solaire sur les zones de stationnement tout en permettant de répondre en terme de surface de perméabilité des sols aux exigences du Plan Local d’Urbanisme.

Le projet c’est beaucoup développé au travers les différentes contraintes qui lui ont été imposé, ce qui ne l’a pas empêché de s’absoudre de la dimension fonctionnelle pour devenir esthétique. L’escalier de secours en façade et le patio central ayant joués un rôle crucial dans la perception globale du bâtiment.

Cette réalisation a été effectuée en tant que salarié au Studio Jean-Marie MARTINI à Mulhouse.

COMPETENCES ACQUISES