Réhabilitation d’un ancien cinéma en commerces, bureaux et logements
LIEU : Colmar
ANNEE DE REALISATION : 2019 – 2022
CONTEXTE DU PROJET :
Le site du projet occupe partiellement un cœur d’îlot, possédant des interactions donnant directement sur deux rues différentes et une cour intérieure également accessible depuis une troisième rue. L’une des rues est indirectement reliée à la cour intérieure via l’ouverture possible du rez-de-chaussée du bâtiment, la deuxième rue quant à elle offre la possibilité d’avoir un nouveau pignon sur rue, tout en rendant accessible des véhicules au sous-sol. En outre, le bâtiment existant est assez emblématique du centre historique de Colmar, étant donné qu’il s’agit de l’ancien cinéma “Colisée”. Fermé depuis peu, ce projet a pour vocation d’être réhabiliter en espace commercial, bureaux, et complété dans les étages supérieurs de logements. Ce projet est le fruit d’une longue collaboration entre investisseur, promoteur immobilier, ingénieurs, élus locaux et territoriaux.
Alliant contraintes et objectifs ambitieux, le projet à permis de :
- intégrer différentes fonctions selon les niveaux du projet comme le :
- sous-sol constitué d’un parking souterrain avec caves dédiés aux logements et aux bureaux,
- rez-de-chaussée entièrement dédié à des commerces avec possibilité de faire un restaurant donnant sur la cour intérieure, disposant ainsi d’une terrasse extérieure complémentaire,
- premier étage est quant-à-lui réservé au C.N.F.P.T. (Centre National de la Fonction Territoriale), composé d’un plateau complet de bureaux dédié notamment à la formation dans la fonction publique,
- deuxième et troisième étages étant entièrement attribué à des logements de types T3 / T4 / T5 en simplex ou duplex,
- repenser entièrement la structure du bâtiment, étant donnée la conception chaotique que représente un établissement constitué de plusieurs salles de cinéma, contenant un nombre incroyable d’escaliers, de demi-niveaux, paliers intermédiaires, et très peu d’ouvertures sur l’extérieur. De fait un système de poteaux poutres a été mis en place pour reprendre les charges de l’existant sur les fondations du sous-sol. Une cage d’escalier a également été nécessaire pour d’une part contreventer le système, mais également pour permettre l’évacuation des occupants depuis l’ensembles des étages vers la cour,
- mettre en place une cage d’escalier monumental avec ascenseur desservant les différents étages, permettant de fait l’accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite (P.M.R.) dans l’entièreté du bâtiment. Deux élévateurs PMR supplémentaires ont cependant été nécessaire dans les espaces commerciaux afin de rattraper la différence de niveaux entre l’avant et l’arrière du bâtiment,
- rehausser partiellement le bâtiment afin d’offrir des espaces supplémentaires aux duplex,
- redéfinir complètement les façades donnant sur la cour arrière autrefois considéré comme une simple cour technique, tout en faisant attention aux nombreuses servitudes de vues, étant donné la proximité du voisinage,
- créer un patio central, permettant de donner un apport lumineux conséquent au centre du bâtiment, tout en offrant un espace de détente aménagé pour les bureaux du premier étage. Cependant afin de répondre à la règlementation en terme de sécurité incendie, en ce qui concerne le désenfumage des volumes libres pour des espaces de type “atrium à l’air libre”, il a été nécessaire de déporter les façades intérieures du dernier niveau afin de respecter les rapports de proportion entre hauteur et largeur de l’atrium.
- créer une extension vers la deuxième rue, permettant à la fois de créer une surface supplémentaire pour les bureaux du premier étage, mais également de donner la possibilité de créer un logement supplémentaire. Par ailleurs, cette extension permet de structurer et de renforcer visuellement parlant l’accès au sous-sol pour les véhicules,
- créer un jardin attenant à l’extension faisant possiblement office d’accès secondaire aux bureaux de l’étage, mais avant tout servant à rallier l’ensemble des issues de secours vers la rue. Il permet également d’aménager cet espace tampon entre le voisinage et la nouvelle façade largement vitrée, tout en permettant l’infiltration d’une partie des eaux de ruissellement,
- restaurer la façade principale afin d’y intégrer de nouvelles vitrines au rez-de-chaussée et des terrasses en toiture tout en gardant l’esprit historique de la construction. Seule la rénovation du hall principal avec l’escalier monumental sera traité avec des matériaux nobles et entièrement vitré soulignant à la fois par effet miroir le bâtiment conservé, mais également la forme de l’escalier lorsque ce dernier se trouve éclairé de nuit.
- isoler l’ensemble du bâtiment par l’intérieur, permettant à la fois de garder les façades originelles intactes, tout en offrant la possibilité de travailler les façades de l’extension en béton apparent, et en réduisant son impact écologique sur l’environnement,
La réalisation de l’extension, la rénovation des deux façades sur cour, et la création de la cage d’escalier monumentale, permettent de projeter le bâtiment dans une nouvelle ère, alliant modernité et dynamisme. Le réaménagement urbain du cœur d’îlot apporte une réelle insertion urbaine au projet, marquant son empreinte sur les trois rues attenantes.
Cette réalisation a été effectuée en tant que salarié au Studio Jean-Marie MARTINI à Mulhouse.
COMPETENCES ACQUISES