Création d’un village d’entreprises

LIEU : Sainte-Croix-en-Plaine

ANNEE DE REALISATION : 2016-2022

CONTEXTE DU PROJET :

Ce projet a été imaginé dans l’optique d’une optimisation et de rentabilisation du site. A l’origine appartenant à une grande entreprise de construction, dont la maison mère se trouve sur un tiers de sa surface, le terrain vierge de toute construction sur les deux autres tiers, a rapidement donner un potentiel d’occupation des sols intéressant. Imaginé autour d’une voie centrale, le projet vise à créer un maximum de bâtiments indépendants mais néanmoins connectés à un seul système logistique. Egalement pensé autour d’un seul et même projet, l’ensemble des bâtiments ont été conçu à l’identique, seules certaines des façades ont été adapté selon les besoins des futurs propriétaires.

Ce qui a permis au projet de :

• subdivisé le terrain en dix terrains de tailles plus ou moins similaires,
• permettre la construction de dix bâtiments autonomes, comprenant notamment leurs propres besoins en espaces de stationnement,
• prévoir des zones de stationnement protégé de la manœuvre des camions,
• créer un espace logistique au centre du projet, permettant le ravitaillement des différents bâtiments en marchandises par camion,
• augmenter les surfaces exploitables en ajoutant des mezzanines dans les diverses constructions, alors optionnelles lors de l’édification, permettant de s’adapter à la demande en terme de surface des futurs acquéreurs,
• réduire les coûts de la construction, étant donné la grande similarité, la proximité des différentes constructions, ainsi que la minimalisation des aménagements “communs” comprenant entre autre la voie logistique centrale.

Le projet a de fait nécessité de diviser l’unité foncière, afin de dissocier la maison mère, des bâtiments projetés. De fait, une servitude de passage ainsi qu’une servitude de parking ont dû également être jointes au permis de construire pour continuer à permettre le circuit logistique de fonctionner tout en permettant de répondre aux besoins en terme de stationnement selon les recommandation du Plan Local d’Urbanisme.

Les espaces végétalisés ont également été judicieusement répartis tout en permettant de répondre en terme de surface de perméabilité des sols avec suffisance pour chaque construction et cela suivant les recommandations du Plan Local d’Urbanisme.

Cette réalisation a été effectuée en tant que salarié au Studio Jean-Marie MARTINI à Mulhouse.

COMPETENCES ACQUISES