Rénovation d’un commerce et de logements
LIEU : Mulhouse
ANNEE DE REALISATION : 2017 – 2019
CONTEXTE DU PROJET :
Ce projet se développe entre deux rues parallèle en plein centre historique de Mulhouse. Constitué d’un rez-de-chaussée occupé partiellement par un bijoutier, et d’appartements inhabités dans les étages, l’objectif principal était de réorganiser la desserte des logements afin d’offrir un maximum d’espace de vente au rez-de-chaussée pour un nouvel acquéreur.
Cet objectif a révéler de nombreuses contraintes comme :
- démolir un coffre-fort de 3m² en plein milieu du rez-de-chaussée constitué de béton armé, qui nécessita l’intervention d’un engin spécialisé,
- découvrir un sous-sol donc l’accès était obstrué par le coffre-fort, ce qui nécessita de le combler, tout en renforçant la structure de l’immeuble
- affaiblir un des mur mitoyen suite aux vibrations dues à la démolition du coffre-fort, nécessitant deux interventions en cours de chantier chez des propriétaires occupants limitrophes,
- déplacer le compteur électrique situé en plein centre du bâtiment vers la rue, nécessitant de faire une saignée dans le dallage pour modifier le raccordement,
- dévoyer une partie des descentes d’eau pluviale, ainsi que la création de nouvelles descentes d’eaux usées, nécessitant également de nouvelles saignées dans le dallage du rez-de-chaussée,
- désamianter certaines colles, peintures et isolants extérieurs, et démonter bons nombres de tuyauteries en plomb,
- reprendre un des arbalétrier pourri par une infiltration d’eau en toiture, mettant en péril la structure de l’ensemble du bâtiment,
- reprendre en totalité la couverture en tuiles des bâtiments ainsi que les zingueries,
- créer un édicule central dans les étages permettant de relier les deux bâtiments entre eux via la cage d’escalier qui reprend par ailleurs l’ensemble des différences de niveaux,
- créer une toiture terrasse centrale accessible depuis deux des futurs appartements,
- créer des trémies dans les différents planchers supérieurs pour les futurs duplex et triplex,
- créer une ouverture au rez-de-chaussée en cours de travaux suite à la volonté d’agrandissement du commerce limitrophe, nécessitant la mise en place de deux poutres HEA 450 ainsi que de poteaux de reprise, nécessitant à nouveau l’intervention d’engin spécifique.
- faire la réfection des encadrements des portes d’accès en pierre de tailles donnant sur l’une des rue,
- reprendre à neuf certaines menuiseries datant du 16ème siècle avec prise de côtes sur site et validation de l’Architecte des Bâtiments de France,
- mettre des volets sur l’une des façades, imposé par l’A.B.F., alourdissant un peu plus encore le budget travaux,
- mettre en place un extracteur de désenfumage au droit de la cage d’escalier, afin de répondre aux normes de sécurité,
- isoler l’ensemble des façades depuis l’intérieur.
Malgré toutes ces contraintes, “surprises” et la modification en cours de chantier avec l’ouverture sur le bâtiment limitrophe au rez-de-chaussée, le projet a abouti à la création d’un espace commercial beaucoup plus important, ainsi qu’à la remise à neuf de quatre logements dont un duplex et un triplex. Tous ces appartements étant traversant, donnant à la fois sur un côté rue et sur la cour intérieure, offrant ainsi des environnements lumineux et spacieux.
Cette réalisation a été effectuée en tant que salarié au Studio Jean-Marie MARTINI à Mulhouse.
COMPETENCES ACQUISES